Portfolio – Winspro

买房案例

花最少的时间拥有更多的被动收入

让Winspro团队陪伴您，您将比普通投资者更快、更安全地通过房地产投资组合增加财富，实现财务自由。

Melbourne, Australia

James Xu – 从0到5套房投资房，7份租金收入。

首次投资者在三个首府城市建立了价值330万澳元的投资组合。他是如何做到的？

James是一位非常勤奋的顾家男人，生活在墨尔本，已经积累了一笔可观的现金，这让他得以计划购买多套房产。他是一位首次投资者，希望通过房地产投资积累财富，但他觉得自己身边没有理想的团队，没有合适的贷款策略、研究和执行能力来实现自己的目标。

财富是通过杠杆实现的，James对购买多套高现金流的房产印象深刻，这样他就可以在不同市场实现更多资产。在与James沟通后，他下定决心，开始了房产投资之旅。

在短短的时间内，我们帮助James完成了5次房产交易（布里斯班2套、阿德莱德1套、珀斯2套）。5套房产的总购买价为280万澳元，包括住宅和双钥匙房产。

这让他在热门增长区域获得了平均6.35%的租金回报率。过去两年平均资本增值率为18%。

自2022年初与Winspro团队合作以来，这些资产的总价值已超过320万澳元，并在24个月内实现了超过40万澳元的资本增值。

James对Winspro在建立房地产投资组合方面的指导表示了充分的信任。接下来呢？James会与Winspro继续合作，在未来几年内扩大更多的房产投资组合。

Zhenning Zhang –从错误中吸取教训，将房产投资组合扩展到3个不同的城市。

Zhenning女士，一位勤劳而智慧的妈妈，多年来在墨尔本的房地产投资上倾注了心血。然而，她此前主要集中在CBD的Off the Plan公寓和House Land Package上，尽管投入巨大，但资本增长并不理想，而且她的投资组合呈现出了较高的负杠杆化。

在2022年，Zhenning女士找到了我们，希望在其他城市寻找更有潜力的投资机会，实现资本增长和稳定的长期现金流。我们为她提供了更为优质的贷款方案和资产选择建议。

2022年，她在珀斯购买了2套投资房产，在阿德莱德的高增长地区购买了1套投资房产，总收益率超过6%。这三套房产均具备极高的投资价值，每套的价格大约在40万左右。

到了2023年底，这三项资产的总价值已经超过了160万。自Zhenning女士与Winspro团队在2022年初开始合作以来，短短24个月内，她的物业组合增值了43万。未来几年，Zhenning女士计划继续优化她的投资组合，逐步缩减那些表现不佳的资产，转而投向更具增长潜力的房产。

Melbourne, Australia

Sydney, Australia

打开新世界的大门：在高增长地区购入3套未上市房源

Robin和Jessie作为悉尼杰出的企业家，已经累积了可观的现金储备，这让他们有了扩大房地产投资版图的打算。尽管在悉尼已有多处房产，但此次的跨州投资对他们来说是一次全新的尝试。因此，他们迫切希望能找到一位值得信赖的顾问，帮助他们在房地产投资中稳健积累财富。然而，他们感到身边的团队似乎缺乏适合的策略规划、深入的市场研究以及高效的执行能力，难以实现他们的目标。

在与Starla进行初步交流后，Robin被off market房产的潜力深深吸引，决定跳出自己的舒适圈，选择跨州投资，在具有增长潜力的区域购买高现金流的优质房产。

他决定在Winspro的指导下进行投资，Robin迈出了他的第一步。首次投资选在了珀斯，仅花费了47万澳元便成功购入一套off market房产。值得一提的是，当时市场上类似房产的售价普遍超过了60万澳元。Robin以低于市场价约28%的价格购入，这一交易为他带来了显著的资本增长。

Robin对投资结果非常满意，迅速与Winspro展开了第二次合作，再次在珀斯以不到65万澳元的价格购入了一处海景房。而同类房产的市场价约为80万澳元。这也实现了低于市场价23%，节约了大量购房成本。

第三次合作，Robin依旧选择了珀斯的off market房产。他仅用55万澳元从一位破产的卖家手中购买了一套半新的房产。虽然这套房产需要进行一些简单的装修，但同类房产的市场价却高达70万澳元。Robin相信，通过精心装修，这套房产的价值将得到进一步提升。

自2023年初与Winspro团队携手合作以来，Robin所投资的这三处房产总价值已超过220万澳元，并在短短12个月内实现了超过50万澳元的资本增值。

这一套房产组合不仅为Robin带来了超过50万澳元的资本增值，更为他未来的投资组合扩展奠定了坚实的基础。这也充分证明了与具有丰富经验和卓越能力的市场专家合作的重要性，尤其是在充满机遇的高增长领域。

下一步是什么? Robin在Winspro的帮助下，继续寻找下一个投资机会，通过自管养老金SMSF积累更多的房产投资组合。

Lesley Zhang - 新移民Lesley首次在澳洲涉足房产投资，仅仅在两大首府城市投资房产后，短短12个月内便实现了惊人的40万澳元资本增值。

澳大利亚房地产市场的持续繁荣与财富保值，正是吸引Lesley等众多投资者的重要原因。她深知，在这个高通胀的时代，资金的合理投资显得尤为重要。

Lesley凭借在上海的辛勤工作和努力，积累了一定的财富。但她明白，仅仅储存资金而不进行投资，很可能会面临贬值的风险。因此，她始终怀揣着积累财富的梦想，并看中了澳大利亚房产的长期价值。

作为新移民，Lesley目前尚未在澳洲居住，但她已经开始着手构建自己的房产组合。她深知房产行业的复杂性，因此在选择合作伙伴时非常谨慎，力求找到真正为她着想的行业专家。

在2023年初，我们有幸与Lesley相识并开始了合作。在珀斯和布里斯班两地，我们共同购置了四处房产。我们的专业团队一直致力于寻找市场上的优质房产，确保Lesley能够迅速锁定并把握机会。她的果断决策和充分信任，让我们共同取得了丰硕的成果。

在2023至2024年间，我们总共购置了五处房产，总价接近250万澳元，涵盖了两大首府城市的住宅和双钥匙房产。

这些资产在短短12个月内，总价值便增长至超过290万澳元，为Lesley带来了40万澳元的资产增值。

值得一提的是，在热门增长地区，Lesley的房产平均租金回报率达到了6.45%。

而在过去的一年里，她的资产平均增长率更是高达23%。

下一步是什么？

Lesley将继续在澳大利亚拓展自己的房产投资组合。同时，她也在为购买更大的商业资产做好充分准备，迈向更高的投资领域。

Sydney, Australia

Melbourne, Australia

Fanyi and Jessica – 吸取教训，建立稳健高效的房地产投资组合。

这对年轻夫妇在找到我们之前，不仅是墨尔本的资深投资者，还是多套房产的房东。

然而，他们之前的投资物业表现并不理想，主要问题在于选择了错误的资产类型和投资方向。和许多房产投资新手一样，他们最初选择了墨尔本的期房，但这样的选择并未带来预期的资本增长和可持续的房地产投资组合。大量资金被束缚在表现不佳的资产上，损失了巨大的机会成本。

幸运的是，他们意识到了问题的严重性，并决心改变现状。在2023年，他们选择了Winspro团队，希望从过去的错误中汲取教训，重建他们的投资组合。我们为他们提供了专业的咨询服务，帮助他们重新规划投资策略，既可以获得资本增值潜力，又可以获得稳定的租金回报。尽管这需要他们跳出墨尔本的舒适区，但他们勇敢地做出了决定。Winspro还指导他们从现有投资组合中出售哪些资产。

短短9个月内，在Winspro的指导下，他们成功地在两个具有高增长潜力的首府城市以低于市场价买入3套投资房，分别买在珀斯2套和阿德莱德1套。

这些资产买入的总价值略低于150万，在9个月内实现了20万的资本增值。他们投资物业的平均租金回报率为6.71%，这样的成绩不仅让他们实现了财务上的增值，更让他们能够自由地享受生活，规划未来，而不会影响家庭的储蓄预算。

Jacob -下一步买在哪里?6个月内进行3次Off-Market 投资

Jacob是一位勤奋而成功的企业家和房地产投资者，在新州成功打造了庞大的房地产投资组合。他在悉尼的房地产市场累积了丰富的资产，但为了更好地分散投资，他希望能找到一个团队帮助他完成跨州投资，毕竟他的时间和资源有限。

我们在2023年末遇到Jacob，他向我们提出了他的疑问：

接下来我该去哪里投资呢？我偏爱那些价格实惠、现金流高、同时又有高资本增长潜力的房地产。

我们为他提出了多元化投资珀斯的建议，并着重强调了低于市场价值购买的重要性。尽管市面上有许多买家代理都推荐购买珀斯的房产，但真正能提供低于市场价值的off market的交易并不多。我们承诺，为他提供的将是在Realestate.com上看不到的房产，这些房产可能并不显眼，但背后都有独特的价值，它们的表现往往超越那些看似光鲜亮丽的房产。

He fully trusts Starla’s guidance and suggestion; We delivered 3 genuine off market bargain deals in 6 months’ time to Jacob with total purchase price of 1.4M. Average house is average 5-10% below comparable sale and the total market valuation for 3 set houses are 165k. Those properties are combination of low maintenance high yield house and high land component in high growth location.

在成长型市场中做出明智的选择，效果是显著的。Jacob成功的投资之旅证明了这一点。

Sydney, Australia

Brisbane, Australia

Chen Xu & Lei - 无视杂音，坚定自己的选择

Chen是一位出色的IT专家，也是一位母亲和黄金海岸的房地产投资者。他们夫妻作为新移民，渴望通过房地产投资来累积家庭财富。他们的房地产投资主要集中在布里斯班市场，因为这里既是他们的家，很熟悉。他们期望能在短时间内通过房地产投资实现资本增长，并乐于探索各种投资机会。

尽管2023年正值加息周期的中段，关于房地产市场崩溃的负面新闻铺天盖地。然而，Chen却认为这是与Winspro团队一起进入房地产投资领域的好时机。

她是一位极具智慧的投资者，与那些被市场杂音所动摇的人不同。Chen坚信巴菲特著名的投资名言：

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”

Chen按照我们的专业指导，勇敢地扩大了投资范围。在短短8个月内，她在两大首府城市购买了3套投资级房屋，其中珀斯2套，阿德莱德1套。

这些资产加起来价值略高于150万，在15个月内，资本增长了30万。

将无界限的视野与合适的团队相结合，能够创造出令人瞩目的成果。Chen and Lei的成功投资之旅，正是这一点的有力证明。

布里斯班的David和Jenny是澳洲新移民，首次房地产投资者。在2个月内从3个低于市场价值的off market房产中，获得了20万的资本增值收益。

David与Jenny是来自上海的归澳移民，凭借他们在商业领域的出色表现，积累了丰厚的资金。

他们深知建立一个专业买房团队的重要性，因此在2024年初，他们找到了我们，希望我们能助他们一臂之力，共同打造成功的房地产投资组合。

David与Jenny在过去的几十年里一直忙于事业发展，但每当他们听说朋友们或亲戚通过在澳大利亚投资房地产而积累了家族财富时，总会感到一丝遗憾。他们意识到自己错过了在悉尼购房的时机，但决定现在行动起来，马上进入澳洲房地产市场。

他们关注我们的社交媒体一段时间后，最终选择了Winspro作为他们的投资伙伴。因为他们相信，Winspro是真正的房地产投资顾问，能够为他们带来实际的回报。

在我们的咨询过程中，David与Jenny深入了解了建立可持续房地产投资策略的重要性。我们为他们提供了跨州投资的正确方向，并帮助他们选择了既能带来资本增值，又能确保良好现金流的优质地段。

短短两个月内，我们就成功为他们购置了三套投资物业。更值得一提的是，这三套房产均位于两个不同城市的off-market房产。

3项资产的总购买金额为150万，每笔交易均为低于市场价，交割时房屋总价值已超过170万。David与Jenny没有花任何额外的资金来翻新这3套资产，仅凭购买便获得了20万的即时收益。这都要归功于我们为他们规避了潜在的风险。

他们的投资不仅实现了资产增值，而且房子在热门增长区域实现5.8%的平均租金回报率，来确保他们轻松持有房产，坐享投资回报。

Brisbane, Australia

Yuan Dai，这位经验丰富的QLD投资者，凭借逢低买入的策略，将他的投资组合拓展至西澳市场。

Yuan，作为布里斯班一位勤勉的IT精英和资深的房地产投资者，他充分把握了布里斯班房地产市场的繁荣机遇，通过房地产投资实现了可观的资本增值。

Yuan通过朋友介绍找到我们，寻找下一步的投资热点。

他也有很多与房地产经纪人打交道的经验，参加过大量的开放日和拍卖活动。然而，面对与销售代理的谈判和开拓未知市场的挑战，也会缺乏足够的信心。因此，他希望能有专业的团队为他提供支持与帮助，带来更出色的交易。

他的第一笔交易是在珀斯的高增长地区，在2023年底仅支付41.8万，收益率为6.5%。而当时同类房产的售价在48万-50万之间，这一交易让他立即获得了可观的收益。

两个月后，Yuan再次找到Winspro，委托我们再为他找到两套具有投资潜力的房产。他希望能买到租金回报率高且价格实惠的优质房源。

在珀斯市场，我们成功地为Yuan找到了两套未上市房源，其价格均低于可比销售额约10%。这两套房产都是保密销售，并未在网上公开广告。我们凭借专业的谈判技巧，为Yuan争取到了非常优惠的价格。

这次交易再次证明了我们的专业能力和实力，我们始终致力于帮助客户在高增长领域实现财富增长。

Sandy是一位非常勤奋的成功企业家，同时她也是一位母亲，她在维州开发了大量的投资物业组合，在墨尔本积累了大量的资产。有一天，我们一起讨论了她和她的女儿下一步的房产投资的计划。

她是一位房地产专家，管理着数百万的房地产开发项目。她认为，在一些土地价格低且租金高的地方投资是明智的选择，这样可以等待房价在中长期上涨。作为母亲，她觉得墨尔本的房地产市场对下一代来说，比如她的女儿，是难以负担的。因此，她想向她女儿展示如何在低预算的情况下积累财富。

你建议我们该如何开始？你能帮我找到最适合我的交易吗？因为我没有多余的时间和精力去其他州看房买房。

我们推荐她在2022年底投资珀斯，我们认为这是市场复苏的底线，房产非常便宜并且租金回报率高，可以满足她的预算和标准。第一笔交易，我们交付了一套位于珀斯CBD附近、占地超过700平方米的房产，仅售31万澳元。仅土地价值就已达30万澳元。她甚至可以实现超过6.5%的收益率。

我们推荐她在2022年底投资珀斯，我们认为这是市场复苏的底线，房产非常便宜并且租金回报率高，可以满足她的预算和标准。第一笔交易，我们交付了一套位于珀斯CBD附近、占地超过700平方米的房产，仅售31万澳元。仅土地价值就已达30万澳元。她甚至可以实现超过6.5%的收益率。

2023年底，Sandy又要求我们以30万澳元的预算购买第三套房产，这次我们将她的投资组合扩展到了能够实现高增长和租金回报的昆州市场，让投资组合多样化。

总共购买了3处房产，总价仅为100万澳元，这三处房产的总价值在不到1.5年的时间里就超过了150万澳元。

通过被动房地产投资实现了50万澳元的资本增长。

1.在增长地区的早期阶段购买。

2.选择具有良好现金流的资产。

3.以低于市场价值的价格购买，以实现即时资本增长。

Melbourne, Australia

Sydney, Australia

Lisa San - 精心筛选行业内的买家代理，以确保获得最佳的投资效果。

Lisa是悉尼一位勤奋努力的金融专业人士，她在悉尼拥有自己的房产，并具备丰富的跨州投资经验。她有意向在珀斯市场进行投资，对比了不同的买家中介后，最终选择与Winspro合作，共同开拓投资新机会。

她曾尝试独自进入珀斯市场，但是自住买家和投资者之间的竞争太激烈了。

2023年珀斯的房地产市场异常火爆，我们凭借独到的谈判策略和精准的市场洞察力，在炙手可热的增长市场中，为Lisa成功购得两套远低于市场价的房产，总价仅为88万，且租金回报率高达6%以上。

至2023年底，这两处房产的市值已飙升至115万。短短12个月内，Lisa便实现了27万的资本增值收益，资本增长率高达30.68%。这一案例充分证明了专业买家代理在实地谈判中的卓越表现。

Bellinda和Skye是经验丰富的房地产投资者，他们在布里斯班的房地产热潮中成功实现了显著的资本增长。2022年初，我们与他们见面，商讨下一步投资计划。我们建议他们分散投资，不仅仅局限于当前繁荣的布里斯班市场，而是寻找更多具有潜力的投资区域。

随后，Bellinda和Skye在珀斯增长潜力巨大的地区购买了两套投资级房产。这两处房产的总购买价格仅为80万，拥有可观的土地和房屋规模，租金回报率超过6%。经过18个月的持有，这两处房产的价值已飙升至110万以上，为他们带来了30万的资本增值。

Bellinda表示，在澳洲央行开始提高利率后，布里斯班的房地产市场迅速降温，而珀斯市场却呈现出截然不同的景象，房价仍在稳步上涨。

从资本增长和现金流的角度来看，Bellinda在珀斯的两处房产表现远优于他们在布里斯班的房产。

如今，Bellinda对房地产投资充满热情，她不仅成为了Winspro的忠实客户，更是加入了Winspro团队，为潜在投资者提供专业的咨询服务，帮助客户了解我们的服务是否适合他们的需求，并帮助更多澳洲华人实实在在创富赚钱。

Brisbane, Australia

Melbourne, Australia

Linda Zhou - 20多岁的职业女性，在12个月内成功投资了2套房产

Linda来自墨尔本，这是她首次房产投资，她的broker在了解了情况后，引荐了我们团队。Linda的目标是通过投资房产来积累财富，但受限于资金和现金流，她并不打算在墨尔本房地产市场投入过多。再加上时间有限，她无法深入研究和频繁参观房产。

对于整个购房过程，Linda表现出了充分的信任。她了解我们如何选择交易并为她谈判最佳价格以确保她的利益。鉴于她时间有限且风险偏好较低，我们为她选择了位于增长区域、低维护成本的房屋。这样，她就可以轻松管理，长期持有。

2023年初，我们帮助Linda以47万的价格在高增长的珀斯地区购得了她的第一套房产。由于该房产位于高增长地区且购买价格低于市场价值，短短3个月后，银行就将其重新估值为55万。

凭借这一笔投资的即时回报，Linda迅速套现，用于购买她在珀斯的第二套房产。这是一套off market房产，总价仅为46万，比市场价便宜了4万。

在过去的12个月里，Linda的两套投资房产在当前市场上的总价值120万，给她带来了27万的资产增值，增长率达到了29%。

Yue Hu - 即使存款少、借贷能力低，仍然可以开始投资房地产。

作为首次投资者，Yue Hu通过投资两套可负担的房产，在12个月内便实现了22万（30%）的资产增值。

Yue是来自Alice Springs的首次投资者和购房者。她想要投资于可以实现可观资本增值的房产，但她不知道在哪里购买，她认为Alice Springs不是一个合适的投资地点，但是她的预算相对于大城市来说也相当有限。相信专业的力量是成功的关键，Yue在2022年联系了我们，开始建立她所设想的成功房产投资组合，她的最大预算仅约为40万。

Yue Hu在珀斯购买的第一套房产仅花了37.9万，结果证明了她的选择是正确的。短短9个月内，这套房产便增值了7万，资本增长率19%。借助这次成功，她又以35万的价格顺利购得第二套投资房产，比可比销售低10%，租金回报率非常高，超过6.5%。

这两套房产的总购入价仅为72.9万，而银行估值总价涨至90万。这意味着Yue Hu在短短12个月内成功套现13.5万的资产。现在她正计划在其他市场购买第三套投资房。事实证明，任何人都可以在负担得起的预算下建立房地产投资组合。

Alice Springs, Australia

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